Exklusive Denkmalimmobilie
im Herzen Magdeburgs

Das Objekt im Detail

Denkmalgeschützter Bestand in der Magdeburger Altstadt.

EST8 ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, 2012 vollumfänglich kernsaniert und heute mit 23 vollständig vermieteten Wohnungen ein gepflegtes Bestandsobjekt im Herzen Magdeburgs.

Objekt & Ausstattung

Auf rund 356 m² Grundstück verteilen sich circa 1.327 m² Wohnfläche auf 23 kompakte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von etwa 40 bis 79 m². Der zeitgemäße Ausstattungsstandard – Laminat, moderne Bäder, offene Küchen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkone – hält die Wohnungen dauerhaft nachgefragt. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, ergänzt um einen gemeinsamen Fahrradabstellraum.

Lage

Im Zentrum der Magdeburger Altstadt liegen Geschäfte, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken in Gehweite. Hauptbahnhof, Allee-Center und der Stadtpark Rotehorn sind wenige Minuten entfernt, ein ÖPNV-Halt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A2 und A14 ist Magdeburg überregional bestens angebunden.

Investment

Für Kapitalanleger verbindet EST8 die Substanz eines gründerzeitlichen Altbaus mit der Sicherheit eines voll vermieteten Bestands. Für 2026 sind die malerische Instandsetzung von Innenhoffassade und Treppenhaus sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage vorgesehen; bei Neuvermietung besteht Potenzial für Mietsteigerungen. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt zwischen 3,21 und 3,96 Prozent.

Steuerliche Einordnung

Als Baudenkmal mit Fertigstellung vor 1925 lässt sich das Gebäude mit der linearen Absetzung für Abnutzung nach § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 2,5 Prozent pro Jahr ansetzen. Konkrete steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab; diese Angaben ersetzen keine Steuerberatung.