Studio One
im Herzen von Eppendorf

Das Objekt im Detail

25 Mikroapartments in Eppendorf.

Studio One vereint 25 vollständig kernsanierte Mikroapartments in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – ein durchdachtes Konzept für Kapitalanleger, die urbane Nachfrage, Energieeffizienz und eine stabile Vermietbarkeit suchen.

Konzept & Ausstattung

Auf kompakten Flächen zwischen rund 25 und 62 m² treffen effiziente Grundrisse auf hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Design-Vinylböden in Eichenoptik. Die vollständige Kernsanierung hebt das Gebäude auf Energieeffizienzklasse A, ergänzt um eine Photovoltaikanlage. Jedem Apartment ist ein separates Kellerabteil zugeordnet; hinzu kommen sanierte Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze.

Lage Eppendorf

Eppendorf gehört zu den elegantesten Vierteln Hamburgs – geprägt von Altbauten, Baumalleen und der Nähe zum Wasser von Alster und Isebekkanal. Der traditionsreiche Isemarkt, Cafés und Restaurants liegen fußläufig; die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen bringen Bewohner in unter zehn Minuten in die Innenstadt. Das Universitätsklinikum Eppendorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Zielgruppe & Vermietung

Die Nähe zum UKE und zur Innenstadt macht kleine, gut geschnittene Wohnungen dauerhaft gefragt – bei Studierenden, medizinischem Fachpersonal, Pendlern und urbanen Singles. Die möblierte Vermietung eröffnet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und hält die Einheiten flexibel am Markt.

Steuerliche Einordnung

Für das Objekt kommt die lineare Gebäudeabschreibung nach § 7 EStG in Betracht; die neu aufgestockten Dachgeschosswohnungen können zudem von der degressiven AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG profitieren. Konkrete steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.